Vivre à Saint-Raphaël toute l'année
Saint-Raphaël accueille cinq millions de nuitées touristiques par an, mais c'est aussi une ville de 37 113 habitants permanents, dotée d'un hôpital, de collèges et de lycées, d'un réseau de bus et de six haltes ferroviaires. Cette page rassemble les données publiques qui permettent de se faire une idée juste de la vie quotidienne, en distinguant clairement ce qui relève de la ville et ce qui relève de la station.
Le portrait en cinq chiffres, recensement INSEE 2023
- 37 113 habitants sur environ 90 km², soit 414 habitants au km².
- 19 841 ménages, d'une taille moyenne de 1,86 personne, contre 2,78 en 1968.
- 41,4 % de la population a 65 ans ou plus, et 11,0 % a moins de 15 ans.
- 28 360 € de revenu médian disponible annuel par unité de consommation.
- 11 396 emplois au lieu de travail et 1 805 établissements actifs fin 2024.
Qui habite Saint-Raphaël
| Tranche d'âge | Effectif | Part |
|---|---|---|
| Moins de 15 ans | 4 097 | 11,0 % |
| 15 à 24 ans | 2 559 | 6,9 % |
| 25 à 39 ans | 4 208 | 11,3 % |
| 40 à 54 ans | 5 827 | 15,7 % |
| 55 à 64 ans | 5 059 | 13,6 % |
| 65 à 79 ans | 10 328 | 27,8 % |
| 80 ans ou plus | 5 035 | 13,6 % |
| Total | 37 113 | 100 % |
Source : INSEE, dossier complet de la commune de Saint-Raphaël.
Ces chiffres décrivent une ville nettement plus âgée que la moyenne nationale, où les ménages d'une seule personne représentent 43,6 % du total et les couples sans enfant 34,1 %. La population croît néanmoins de 1,0 % par an entre 2017 et 2023, soit un rythme soutenu, essentiellement porté par l'arrivée de nouveaux résidents.
Ce que cela implique concrètement. Une ville dont plus de quatre habitants sur dix ont 65 ans ou plus dispose d'une offre de santé, de services à la personne, de commerces de proximité et de vie associative particulièrement développée. En contrepartie, l'offre de services destinés aux jeunes actifs et aux familles avec enfants est plus concentrée, et le marché du logement à l'année est tendu, la commune comptant 43 % de résidences secondaires. Les jeunes ménages qui s'installent le font souvent en arbitrant entre Saint-Raphaël et Fréjus, ville voisine au profil plus familial.
Emploi et niveau de vie
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Revenu médian disponible par unité de consommation | 28 360 € par an |
| Taux de pauvreté | 14 % |
| Taux de chômage des 15 à 64 ans | 12,1 % |
| Emplois au lieu de travail | 11 396 |
| Établissements actifs fin 2024 | 1 805 |
Le tissu économique est dominé par le commerce, le tourisme, la santé, les services à la personne et le bâtiment. L'emploi de cadre reste limité sur place ; les actifs concernés se tournent souvent vers le bassin de Cannes et Sophia Antipolis, accessible en train depuis la ligne littorale, ou vers le télétravail.
Écoles, collèges et lycées
La commune dispose d'un réseau scolaire complet, de la maternelle au lycée, dans le public comme dans le privé. Les écoles primaires sont réparties de façon à couvrir les quartiers littoraux comme le centre.
| Niveau | Établissements |
|---|---|
| Écoles des quartiers littoraux | École de Boulouris, esplanade Saint-Jean ; école du Dramont, chemin des Sangliers ; école d'Agay, boulevard de la Plage ; école maternelle Les Plaines ; école maternelle Jean Moulin |
| Écoles du centre et des quartiers ouest | Les Arènes, l'Aspé, Ernest Camail, Les Tasses, Monge Roustan, Le Petit Défend |
| Enseignement privé | Institut Stanislas, héritier du Cours Stanislas créé en 1961 |
| Collèges et lycées publics | Deux collèges et deux lycées, dont le lycée Antoine-de-Saint-Exupéry, ouvert en 1962, et le collège de l'Estérel |
Source : Ville de Saint-Raphaël, établissements scolaires. Les cartes scolaires évoluant, la sectorisation d'une adresse précise doit être vérifiée auprès du service éducation avant un achat motivé par un établissement particulier.
Point d'attention pour les familles : les quartiers de la Corniche d'Or, Anthéor et Le Trayas, ne disposent d'aucune école. Les élèves y sont scolarisés à Agay ou au Dramont, ce qui suppose une organisation quotidienne en voiture. L'enseignement supérieur n'est pas présent sur la commune : les étudiants rejoignent Nice, Toulon ou Aix-Marseille.
Santé, commerces et services du quotidien
Santé
Un centre hospitalier dessert le bassin de Fréjus et Saint-Raphaël, complété par un réseau de médecins généralistes et spécialistes, de pharmacies et de laboratoires. La forte proportion de personnes âgées se traduit par une offre développée en soins infirmiers à domicile, kinésithérapie et services d'aide à la personne. Comme partout sur le littoral, la disponibilité de certains spécialistes peut imposer des délais, et la période estivale accroît la charge des services d'urgence.
Commerces
Le centre-ville concentre le commerce de proximité et un marché provençal. Les grandes surfaces et les zones commerciales se situent en périphérie, en direction de Fréjus. Les quartiers littoraux disposent de commerces de dépannage à Boulouris et à Agay, ce dernier faisant office de pôle de services pour toute la Corniche d'Or. Au-delà d'Agay, l'offre devient très limitée : c'est un critère de choix résidentiel à part entière.
Fiscalité locale
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Taxe foncière sur les propriétés bâties, taux global | 35,58 % |
| Taxe d'habitation, taux global, applicable aux résidences secondaires | 22,43 % |
| Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires | 20 % |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 11,17 % |
Source : jeu de données Fiscalité locale des particuliers, DGFiP. Depuis la réforme, la taxe d'habitation ne s'applique plus aux résidences principales : le taux indiqué concerne les résidences secondaires, détaillées sur la page résidence secondaire à Saint-Raphaël.
Se déplacer
| Mode | Offre |
|---|---|
| Train régional | Six points d'arrêt sur la seule commune : Saint-Raphaël-Valescure, Boulouris-sur-Mer, Le Dramont, Agay, Anthéor-Cap-Roux et Le Trayas, sur la ligne Les Arcs-Draguignan vers Nice |
| Grandes lignes | Une vingtaine de TGV par jour toute l'année, davantage en été, en gare de Saint-Raphaël-Valescure. Paris en environ 4 h 45 |
| Bus urbain | Réseau Le Bus d'Estérel Côte d'Azur Agglomération, desservant cinq communes : Les Adrets-de-l'Estérel, Fréjus, Puget-sur-Argens, Roquebrune-sur-Argens et Saint-Raphaël. Lignes régulières, navettes de centre-ville, lignes estivales et service de transport à la demande |
| Bus régional | Réseau ZOU! de la Région Sud, dont une liaison express vers les aéroports |
| Gare routière | Rue Victor-Hugo, liaisons vers Fréjus, Saint-Tropez et Draguignan |
| Autoroute | A8, sortie Fréjus centre et Saint-Raphaël, ainsi que trois autres sorties desservant le territoire |
| Aéroports | Nice Côte d'Azur à environ 65 km et 45 minutes ; Toulon-Hyères à 93 km ; Marseille-Provence à 140 km |
La densité de haltes ferroviaires sur une seule commune est un cas rare sur la Côte d'Azur. Elle rend crédible une vie sans voiture dans le centre-ville, à Boulouris et, dans une moindre mesure, à Santa Lucia. En revanche, à Valescure, au Dramont, à Anthéor et au Trayas, la voiture reste nécessaire pour les courses, l'école et les rendez-vous médicaux, même lorsque le train dessert le quartier.
Le point noir est estival : la Corniche d'Or et les accès au centre-ville sont saturés en juillet et en août, et le stationnement devient difficile. C'est la principale contrainte que les nouveaux résidents mentionnent, et elle mérite d'être testée avant d'acheter.
Le cadre de vie
Le climat
| Paramètre | Valeur |
|---|---|
| Température moyenne annuelle | 15,7 °C |
| Mois le plus chaud | Août, 24,0 °C de moyenne |
| Mois le plus froid | Janvier, 8,7 °C de moyenne |
| Cumul annuel de précipitations | 785,6 mm |
| Mois le plus arrosé | Novembre, 132,5 mm |
| Mois le plus sec | Juillet, 15,6 mm |
| Ensoleillement annuel | Environ 2 616 heures |
Normales établies à partir des données de la station Fréjus-Saint-Raphaël, altitude 7 mètres, en service depuis 1919.
Le régime est typiquement méditerranéen : des étés très secs et des pluies concentrées à l'automne, souvent sous forme d'épisodes intenses. Cette concentration explique à la fois le risque d'inondation, encadré par un plan de prévention approuvé en 2000, et le risque d'incendie estival dans le massif de l'Estérel.
La mer
Le littoral raphaëlois compte plus de vingt-huit plages, dont une dizaine sont surveillées en haute saison : Veillat, Péguière, Arène Grosse, Boulouris, Camp Long, Le Dramont, Pourousset, Agay, La Baumette et Anthéor. Sept plages de la commune ont obtenu le Pavillon Bleu en 2026 : Agay, Anthéor, La Baumette, Boulouris, Le Dramont, La Péguère et Le Pourousset. La longueur du littoral est diversement indiquée entre 30 et 36 kilomètres selon les sources municipales et touristiques.
La commune gère cinq ports pour environ 2 500 places au total, dont le Vieux Port avec 275 places et Santa Lucia avec 1 630 anneaux. Le Vieux Port et Santa Lucia sont labellisés Pavillon Bleu. Le cantonnement de pêche du Cap Roux, où toute pêche est interdite depuis 2003 et jusqu'en 2034, offre l'un des sites de plongée les plus riches de la région : la baignade et la plongée y restent autorisées.
L'Estérel
Le massif de l'Estérel, site classé depuis le 3 janvier 1996 sur 14 300 hectares et site Natura 2000, accueille environ 2,15 millions de visites par an. Il offre un réseau de sentiers et de pistes considérable, du mont Vinaigre à 618 mètres au pic du Cap Roux à environ 453 mètres. En contrepartie, la préfecture du Var publie chaque été une carte quotidienne d'accès à cinq niveaux, pouvant aller jusqu'à l'interdiction totale d'accès aux massifs les jours de risque extrême.
Sport, culture et vie associative
- Le golf de Valescure, l'un des plus anciens de la Côte d'Azur, fondé à la fin des années 1890.
- Le Stade nautique, inauguré en 2006, qui a accueilli des championnats de France de natation.
- Le Centre culturel, ouvert en 2000, et le musée archéologique, labellisé Musée de France depuis 2003.
- Le Palais des Congrès, sur le port Santa Lucia, avec son auditorium de 348 places.
- Une vie associative dense, notamment en voile, plongée, tennis, football et randonnée.
- Plus de 300 événements culturels par an selon la Ville.
La Promenade des Bains
Le front de mer fait l'objet d'un réaménagement de près de quatre kilomètres entre Santa Lucia et Port Fréjus, porté par Estérel Côte d'Azur Agglomération sur 120 000 m² et pour un budget annoncé de 40,5 M€ HT. Il prévoit un site propre pour autobus électriques, des cheminements piétons et cyclables, la plantation d'un millier d'arbres d'une cinquantaine d'essences économes en eau. La première phase raphaëloise a été livrée en juin 2024 ; les aménagements paysagers se poursuivent jusqu'en 2028. C'est le principal projet urbain en cours de la commune, et il change durablement l'usage quotidien du bord de mer.
Les deux saisons de Saint-Raphaël
Vivre à Saint-Raphaël, c'est habiter deux villes différentes selon la période. Le tableau ci-dessous résume ce que les résidents permanents décrivent le plus souvent.
| Sujet | De juin à septembre | D'octobre à mai |
|---|---|---|
| Circulation | Corniche d'Or et centre-ville saturés, stationnement difficile | Fluide, stationnement disponible |
| Commerces et restauration | Offre maximale, horaires étendus | Offre réduite dans les quartiers littoraux, maintenue en centre-ville |
| Plages | Surveillance, équipements, forte affluence | Accès libre, sentier du littoral praticable, pas de surveillance |
| Massif de l'Estérel | Accès parfois réglementé ou interdit selon le risque incendie | Accès libre, meilleure période pour la randonnée |
| Vie de voisinage | Immeubles pleins, animation | Immeubles partiellement vides dans les secteurs à forte part de résidences secondaires |
| Services publics et santé | Charge accrue, délais allongés | Fonctionnement normal |
Notre recommandation. Visitez deux fois avant d'acheter pour y vivre à l'année : une fois en février ou en mars, pour mesurer la réalité de la vie hors saison dans le quartier visé, et une fois un samedi d'août, pour mesurer la circulation, le bruit et le stationnement. Un quartier peut être parfait à une saison et invivable à l'autre, et cela ne se lit sur aucune annonce.
Choisir son quartier pour vivre à l'année
| Quartier | Vie à l'année | Réserve principale |
|---|---|---|
| Centre-ville et Vieux Port | Tout à pied, commerces, marché, gare | Animation et stationnement en été |
| Santa Lucia | Commerces sur le port, centre accessible à pied | Forte part de résidences secondaires, pas d'école sur place |
| Boulouris | École, commerces, halte TER, cadre boisé | Offre commerciale limitée hors saison |
| Valescure | Calme, golf, grandes parcelles | Voiture indispensable, entretien des jardins |
| Le Dramont | Nature, sentier du littoral, école | Services très limités |
| Agay | Vrai village avec port, école et commerces | Éloignement du centre, affluence estivale |
| Anthéor | Cadre exceptionnel, halte TER | Ni école ni commerces |
| Le Trayas | Proximité de Cannes par le train | Commodités minimales, contraintes patrimoniales |
| Aiguebonne | Compromis entre calme et accessibilité | Bruit de la route littorale selon la parcelle |
Questions fréquentes
Combien d'habitants compte Saint-Raphaël ?
37 113 habitants au recensement 2023, sur environ 90 km², soit une densité de 414 habitants au km². La population progresse d'environ 1,0 % par an depuis 2017. À ces résidents permanents s'ajoute une population saisonnière importante, la commune enregistrant environ cinq millions de nuitées touristiques par an.
Saint-Raphaël est-elle agréable à vivre hors saison ?
Oui, à condition de choisir son quartier en connaissance de cause. Le centre-ville, Boulouris et Agay conservent une vie locale, des commerces et des services toute l'année. Les secteurs à très forte proportion de résidences secondaires et les quartiers de la Corniche d'Or sont nettement plus calmes d'octobre à mai, ce qui est un avantage pour les uns et un isolement pour les autres.
Y a-t-il de bonnes écoles à Saint-Raphaël ?
La commune dispose d'un réseau complet de la maternelle au lycée, dans le public comme dans le privé, avec deux collèges et deux lycées publics et un établissement privé, l'Institut Stanislas. Les écoles primaires couvrent les quartiers littoraux jusqu'à Agay. Au-delà, à Anthéor et au Trayas, il n'y a pas d'école. L'enseignement supérieur n'est pas présent sur la commune.
Peut-on vivre à Saint-Raphaël sans voiture ?
Dans le centre-ville et à Boulouris, oui, grâce aux commerces de proximité, au réseau de bus et à six haltes ferroviaires réparties sur la commune. À Valescure, au Dramont, à Anthéor et au Trayas, la voiture reste nécessaire au quotidien, même lorsque le train dessert le secteur, car les commerces et les écoles sont éloignés.
Quel est le climat de Saint-Raphaël ?
Méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 15,7 °C, environ 2 616 heures de soleil par an, et 785,6 mm de précipitations concentrées à l'automne. Août est le mois le plus chaud avec 24,0 °C de moyenne, janvier le plus froid avec 8,7 °C. Juillet est le mois le plus sec, novembre le plus arrosé.
Quels sont les risques naturels à connaître ?
Principalement l'incendie de forêt, encadré par un plan de prévention approuvé en 2007 et modifié en 2015, et l'inondation, couverte par un plan approuvé en 2000 pour la Garonne, le Peyron, le Pédegal et l'Agay. La commune est classée en sismicité 2, aléa faible, et en potentiel radon de catégorie 3. Les obligations légales de débroussaillement s'appliquent largement sur le territoire. L'état des risques doit être remis à tout acquéreur ou locataire dès la première visite.
Le logement à l'année est-il facile à trouver ?
Il est tendu. Avec 43 % de résidences secondaires et un taux de vacance de seulement 3,2 %, le parc disponible à la location de longue durée est restreint. La commune est classée en zone tendue au sens du zonage de la taxe sur les logements vacants. Les candidats à l'installation élargissent souvent leur recherche à Fréjus et aux communes de l'agglomération.
Comment se rendre à Nice ou à Cannes depuis Saint-Raphaël ?
Par l'A8, Cannes est à environ 37 à 41 km. Par le train, la ligne littorale relie directement Saint-Raphaël-Valescure à Cannes, Antibes et Nice, avec des arrêts intermédiaires sur toute la commune. L'aéroport Nice Côte d'Azur se situe à environ 65 km, soit de l'ordre de 45 minutes hors trafic.