Prix immobilier à Saint-Raphaël par secteur : repères de septembre 2026
En septembre 2026, le prix immobilier à Saint-Raphaël se situe autour de 5 000 €/m² à l'échelle de la commune. Selon les secteurs, les repères vont d'environ 5 100 €/m² à Valescure à environ 6 300 €/m² entre le Dramont et Le Trayas. Ces écarts s'expliquent par la proximité de la mer, la vue, le type de bien et le niveau de rareté.
Quel est le prix moyen à Saint-Raphaël en septembre 2026 ?
À l'échelle de la commune, les indicateurs globaux situent le prix autour de 5 000 €/m² en septembre 2026. La moyenne est proche de 4 900 €/m² pour les appartements et comprise entre 5 200 et 5 800 €/m² pour les maisons, selon les sources consultées.
Cette fourchette sur les maisons illustre un point essentiel : chaque plateforme applique sa propre méthode et ses propres échantillons. Une moyenne communale ne dit rien de la valeur d'un bien précis.
Prix au m² par secteur : repères de septembre 2026
Voici les repères observés pour quatre ensembles de la commune, classés du plus élevé au plus abordable :
- Dramont, Agay, Anthéor et Le Trayas : environ 6 300 €/m². Littoral de l'Estérel, vues et résidences secondaires.
- Plateau Notre-Dame Sud et Beaurivage : environ 6 200 €/m². Centre proche de la mer.
- Boulouris : environ 5 600 €/m². Secteur résidentiel côtier.
- Valescure et secteurs voisins : environ 5 100 €/m². Golfs, villas et verdure.
Ces repères mélangent appartements et maisons. Ils servent à situer un secteur par rapport aux autres, pas à estimer un bien.
Pourquoi les écarts atteignent plus de 1 000 €/m²
Entre Valescure (environ 5 100 €/m²) et le secteur Dramont–Agay (environ 6 300 €/m²), l'écart est d'environ 1 200 €/m², soit près de 24 %. Le secteur Plateau Notre-Dame Sud–Beaurivage se place à environ 6 200 €/m², soit plus de 20 % au-dessus de Valescure.
Au centre, la gare, les commerces, le port, l'étage, l'ascenseur et le stationnement pèsent lourd, avec une prime pour les adresses proches du bord de mer. À Boulouris, les biens calmes avec terrasse, parking et accès au littoral sont recherchés. À Valescure, l'image est dominée par les villas avec terrain et piscine : le prix au m² doit être complété par l'analyse du terrain, de l'entretien et de l'accès. Au Dramont et à Agay, la rareté littorale, le relief et la proximité de la baie expliquent des écarts importants d'une adresse à l'autre.
Les facteurs qui font varier la valeur
- Mer et vue : distance réelle au rivage, qualité et pérennité de la vue.
- Extérieurs : terrain, terrasse, piscine.
- Accès : stationnement, garage, desserte et sécurité des entrées.
- État du bien : travaux à prévoir et performance énergétique.
- Risques et conformité : risques naturels, autorisations d'urbanisme, diagnostics.
- Copropriété : charges, travaux votés, qualité de la gestion.
Prix d'annonce ou prix de transaction ?
Les plateformes s'appuient sur des sources différentes : prix d'annonce, transactions issues des valeurs foncières (DVF) ou modèles statistiques. Un prix d'annonce n'est pas un prix de vente, et un repère statistique n'est pas une estimation.
Pour estimer un bien, rapprochez-le de ventes comparables récentes dans la même rue ou le même immeuble, et chiffrez les travaux. Les repères de cette page datent de septembre 2026 : ils évoluent et doivent être recoupés avec les transactions les plus récentes.
Quel est le secteur le plus cher de Saint-Raphaël ?
En septembre 2026, le repère le plus élevé concerne Dramont–Agay–Anthéor–Le Trayas, autour de 6 300 €/m², devant Plateau Notre-Dame Sud–Beaurivage, autour de 6 200 €/m². Une villa exceptionnelle à Valescure peut toutefois dépasser ces moyennes.
Où acheter moins cher à Saint-Raphaël ?
Parmi les quatre secteurs comparés, Valescure et ses abords affichent le repère le plus bas, autour de 5 100 €/m². Les biens plus éloignés de la mer ou nécessitant des travaux peuvent aussi être plus accessibles.
Le prix au m² suffit-il pour estimer une villa ?
Non. Le terrain, la piscine, la vue, l'accès et les annexes modifient fortement la valeur.
Quel est le prix moyen d'un appartement à Saint-Raphaël en 2026 ?
Les indicateurs de septembre 2026 situent la moyenne proche de 4 900 €/m² pour les appartements, contre 5 200 à 5 800 €/m² pour les maisons selon les sources.
Estimer à l'échelle de l'adresse
La moyenne du secteur est un point de départ. Le juste prix dépend ensuite de la rue, de l'immeuble ou de la parcelle et de la qualité réelle du bien.